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2017.02.11 浴室(お風呂)リフォームのポイントマンション編

マンションのお風呂リフォームのポイントをお話ししましょう。

マンションの場合、今お使いのお風呂はユニットバスの場合が多いのですが、現在のユニットバスは俗にシステムバスと言われ、当時のユニットバスとは全然違うものになりました。

ユニットバスというと、アパートに設置された小さな安っぽい浴室、というイメージがありますが、このイメージから離れたいためか、各水周りメーカーではシステムバスと呼んでおります。

ユニットバスから現代のシステムバスへリフォームするには、基本的に素取替えであれば、浴室内の広さからドア位置、浴槽の位置まで今と同じですが、浴槽が以前のタイプより変わっております。

限られたスペースにできるだけ広い浴槽があり、ゆったりできるような造りになっております。

高齢者が入りやすいように、手すりじゃなくて浴槽の縁の部分が一部細くなっており、手で掴みやすくなっていたり、縁の端に腰を掛けて回転をするようなイメージで浴槽に入るというタイプもあります。

また、今のユニットバスよりワンサイズ広いシステムバスに替えることができる場合もあります。

マンションン構造や浴室の周りのスペースにもよりますが、各水周りのメーカーは、サイズアップがしやすいように配管の取り出し位置を改良したりしております。

サイズアップが出来れば10cm広くなりますが、浴室内の10cmってすごく大きい寸法なのです。

例えば浴槽に浸かっていて足伸ばした時に、完全に伸びきらないで膝が曲がっているとした場合、わずかに10cm広くなるだけでこの膝の曲げはかなり伸びるということになります。

ちょっと曲げていた方は、完全に伸びきるでしょう。

この差は大きいですよね。

リビングでの10cmはあまり分からないものですが、浴室のような狭い空間の10cmはすごく大きく、とても貴重な寸法になってきます。

サイズアップはリフォームをされる業者が見てわかることですので、現場調査の際にはサイズアップは可能かどうかを聞いておいた方が良いでしょう。

また、浴室リフォームのポイントで挙げられることですが、浴室ドアのバリアフリーもあります。

どうせ浴室のリフォームをするならバリアフリーにしたい、という方は多いのですが、マンションの場合はバリアフリーにできない場合が多いです。

システムバスはマンションの場合は床面【コンクリートスラブ面】に設置します。

システムバスのパン【床】の裏には、金属の脚が何本かあり、それでシステムバス全体を支えます。

この脚のある部分、つまり床の裏というか床下の高さは決まった高さになってます。

この高さを一番低く設定したときに、システムバス内の床の表面と脱衣所の床の表面がどれくらいの段差があるか、ということになります。

段差が無ければドア入り口に関してはバリアフリーとなりますが、殆どはこの段差を解消できない場合が多いです。

段差を解消するとしたら、脱衣室の床を嵩上すれば段差は無くなりますが、脱衣室の床を上げたことにより、例えば廊下から脱室に入る箇所に新たに段差ができてしまう、ということになります。

今まで住み慣れた家の中で新たに段差ができるというのは、ある意味とても危険になりますので避けた方が良いでしょう。

身体が自然と覚えてますので、何かの時につまづくことが考えられます。

浴室の床のコンクリート部分の高さは、例外もありますがだいたい玄関のタタキ【靴を脱いでる場所】の高さと同じです。

玄関の床【タタキ】が一番低い箇所ですので、マンションの場合リフォームの業者は必ず浴室だけではなく、玄関タタキの高さもチェックしますので、ここをチェックしない業者はふるいにかけても良いチェックポイントと覚えておいてください。

ついでにその人は自分の靴を揃えているかも見ておきましょう。

最低限の礼儀ですから。

今の浴室がタイル張りのお風呂の場合、これを在来浴室と言います。

在来浴室からシステムバスにリフォームをする場合は、今の浴室の広さよりも少し狭くなる場合もあります。

壁のタイルがコンクリートに張ってある場合、壁は解体時にタイルを取り除いても、これ以上壊すことができません。

マンションはコンクリートの躯体に関しては、住居内であっても専有部と見なされず共有部扱いになります。

マンション全体の強度に絡む場合もあり、この部分は壊すことができません。

勝手に壊すとマンション側から責任を問われ、かなり重要な問題で大変なことになりますのでご注意ください。

よって壁が壊せないとなると、今の浴室内にシステムバスを入れる、というイメージですので既存の浴室より狭くなってしまうということです。

さらに古いマンションの場合、浴室の床面が上から見た状態で長方形でない場合もたまにあり、その場合はシステムバスは不可能です。

浴室の角【端】に柱型のように四角い出っ張りがあったりすると設置はできません。

そのような場合は、床は新たにタイルを上張りし、壁には浴室パネルというメジの少ないキッチンパネルのようなものを張り、天井も張り替え、浴槽やシャワー栓、照明機器、ミラーなどの設備も交換するというイメージの職人さんが造り上げる今風の在来浴室にリフォームするしかありません。

長所は浴室内は狭くなりませんが、短所は日数がかかることと、それに伴い費用がシステムバスより高くなってしまう、ということです。

マンションは規制が戸建てより有りますので、マンションの浴室をリフォームするのを得意とした経験豊富な会社に依頼をするのがベストです。

水周りリフォームが得意な業者をぜひ見つけてください。

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