2017年08月|ブログ|水周りリフォーム館なら激安価格で安心保証

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2017.08.30 浴室(お風呂)リフォーム工事の流れ 戸建編

浴室(お風呂)リフォーム工事の流れ戸建編をお話し致します。

兵庫県で戸建浴室リフォームを検討されていらっしゃる方が、初めて戸建浴室リフォームをするのでどのような流れになって進むのかイメージをしたい、というご意見がありお話をさせていただきます。

戸建の浴室リフォームをするにあたり、まずどのようなシステムバスにするか、というところから始まりますが、このコーナーでは浴室リフォーム工事の流れをお話しいたしますので、システムバスの選びたい方は【浴室お風呂の選び方 戸建システムバス遍】をご覧ください。

戸建の浴室工事は、工事日を決定したらその何日か前にご近所の家に、着工前の挨拶に業者が回ります。

戸建て浴室の解体は、解体音が発生し、それなりの大きな音となります。

騒音は人それぞれの感覚によりますので、かなりうるさく感じる人もいらっしゃいますので、必ず前もってご近隣宅に挨拶回りをする必要があります。

お客様は一緒に回らなくても構いませんが、できれば浴室に隣接する家だけでも、別途お伺いすることが望ましいです。

挨拶回りの意味は、わざわざ挨拶に来てくれた、という感情を与えることにより、多少の騒音はガマンしよう、という気持ちができます。

挨拶無しに騒音など聞かされると、いい気分はせず、体調が悪かったりしたら、なおさら気分を害され、後々面倒なことになる場合もあります。

ちょっと挨拶に行くだけで相手は満足するもの、「お互い様ですから」という気持ちが出てきます。

挨拶が無いと、ねたみ、やっかみでクレームをつけてくる場合もありますので、留守の場合でも挨拶に来た、という証拠が残る状態にしておくのが良いでしょう。

CIMG5601.JPGさて、いよいよ着工日の朝になりました。

在宅の場合は、昨夜まで、または当日の朝までお風呂を使っていたので、職人さんが来るまでに浴室内の備品を全て移動をしておきましょう。

シャンプーやイスなど全てです。

また、浴室から外部までの通路でも、できるだけ何もない状態にするため、移動できる小物は動かしておきましょう。

初日の工事は養生から始まります。通路などの床面に、汚れないように養生材を敷いて保護します。

解体したガラなどが運び出されるので、一緒に土なども落ちてきますので養生は必要です。

浴室の解体作業は、新たなシステムバスの寸法により、設置が可能な有効寸法になるまで解体します。

浴槽を撤去するため、浴槽の周辺を斫りながら解体します。

また洗い場の床面は既存はタイルの場合が多いと思われますが、こちらは掘りこみます。

斫る【ハツル】といい、床のタイルを削って、その下のコンクリートまで斫っていきます。

この時の音が、恐らく一番うるさい状態になります。

また、細かい埃も舞い上がります。

そのために脱衣所の備品も移動が必要です。

CIMG6274.JPG

洗面所も兼ねている脱衣所が多いと思いますが、タオルや歯磨きセット、コップもそうですが、とにかくこのホコリを被らないように全て小物は移動とお考えください。

解体は床だけでなく、必要に応じて壁や天井も解体します。

CIMG6277.JPG

この作業は浴室の大きさや状態にもよりますが、半日くらいはかかります。

職人さんも浴室リフォームの流れの中では、かなりきつい作業項目です。

解体が終わると、ホッとしている顔が見られます。

夏は特に大変です。

暑さとの戦いです。解体が終わり、ホッと一息でお昼休憩ができれば順調です。

現場状況により、午前中で解体が終わらない場合もあります。

コンクリート面が通常より多く、解体に時間がかかり進捗が思うように進まない、などというケースもあり、これは壊して見ないと分からないところではあります。

解体が終わりますと、浴室の普段見えなかったところが見えてきます。

CIMG6278.JPG

ここからが重要なのですが、浴室周りの土台や基礎が見える箇所が出てきます。

ここをチェックする必要があります。

土台は木質ですので、傷んでないか?

水などで朽ちてないか?

白蟻に食べられてないか?

さらには白蟻が今いないか?

などを確認する絶好の機会です。

CIMG6279.JPG

システムバスというものは、自身に脚があり自立することが可能です。

周りに壁が無くても立ち上がりますので、土台が朽ちていてもシステムバス設置には影響はありません。

ただ、建物全体を考えた場合、傷んだ土台無視することはできません。

状況により補修や交換が必要です。

また、白蟻によって柱も傷んでいる場合もあります。

これは見て見ぬふりはできないのが工務店レベルの業者です。

ただ、それ以外の業者は、この状態を見て見ぬふりをし、隠すこともあります。

それはなぜでしょうか?

こんな大事なことをお客様に伝えず隠ぺいする。

その答えは、基礎部分の補修の仕方を知らないからです。

補修を知らないのですから、土台交換なんて全く予想もできない、という恐ろしい事実があります。

その業者にとっては交換こそが恐ろしい、と思っているわけで、こんな業者に浴室リフォームを頼んでもいいのでしょうか?

建築を知っている工務店レベルの業者でないと、このようなことになります。

システムバスを設置してしまえば、基礎部分は全く見えなくなり、お客様はその事実を知らされないで引渡しを受けるわけです。

今リフォーム業界は、建築関係ではない業者が安い価格帯で参入してきてます。

大手家電量販店、ホームセンター、スーパーマーケット、大手ネット通販業界・・・。

これらの職人は、このような現場の対応はできません。

安かろう悪かろうです。

ですから価格だけで工事業者を決めるのは危険なのです。

話しは戻りまして、解体が終わり基礎、土台のチェックも無事に終了したら、新しいシステムバス用に各配管の工事をします。

給水給湯排水、そして追い焚き用の配管が必要です。

又電気配線に関しましては、新しい照明機器と換気扇に対しての電気配線が必要です。

特に新規に浴室換気乾燥暖房機を設置される方が多いのですが、この場合の配線は通常の電気の配線ではだめです。

専用配線と言い、エアコンと同じように分電盤から1本、専用の配線を持ってこなければなりません。

これは浴室換気乾燥暖房器の電気容量が多いため、分電盤内の小ブレーカーから新規に配線を浴室まで引込必要があります。

通常の配線を使いますと、発煙をする場合もあり大変危険です。

見積書に必ずこの工事項目が記載されてますので、業者の見積もりを確認しましょう。

記載が無い場合はかならず担当者に聞いてください。

最低でも3?4万はかかる工事ですので、記載が無いのは危険です。

サービス工事にしては額が大きすぎますし、サービス工事ならその旨記載があるはずです。

見積書は金額がかからなくても、後々に確認するため施工するべき項目は記載が必要なのです。

土間の部分には、土間打ちと申しまして、コンクリートやモルタル打設を行います。

この打設は脱衣所から浴室に入る時のバリアフリーに絡みます。

システムバスの底の高さは図面上で決まってますので、その寸法になるように解体時に床を掘りこみ、その深さは新規打設分の厚みを考慮し掘ります。

そこで打設されますと、システムバスが設置された時、入口がバリアフリーになります。

土間が乾いたらシステムバスを設置できますが、いきなり初日にシステムバスの設置はできません。

「凝固剤を入れたので当日にシステムバスを設置します」なんて言われたら、商談段階の早い時期でその業者は外してください。

表面だけ乾いたとしても、中は乾いてません。

重量があるシステムバスをセットしたらどうなるでしょうか。

実際に入浴するまで、あと数日ありますから、それまでに乾きます、なんて言われても信じてはだめです。

システムバスの施工中に職人がシステムバスの中に入って組立作業をします。

システムバス自体の重量+職人の体重=システムバスは沈むかもしれません。

システムバスの設置は早くても翌日、状況によりさらに1日後です。

システムバスの組み立ては通常で1日あれば、ほぼ出来上がります。

システムバスを設置したら、各配管、配線の接続となります。

さらに浴室ドアの周りの作業【ドア枠、ドア額縁】となります。

IMG_0408.JPG

最後に浴槽にお湯を溜め、各箇所の最終チェックをします。

この時点ではキズなどのチェックをします。このキズのチェックはお客様も必ず行ってください。

後でキズがあったと言っても、引き渡しから時間が経っているため、キズの責任の所在が曖昧になり、キズの補修は有料になってしまうことがあります。

引渡し時点でキズが分かれば業者が対応をしますが、その後ですと、お客様が何かの拍子に付けたかもしれない、ということになり、話がややこしくなりがちです。

ここまでコミュニケーションがせっかく取れていたものが、音をたてて崩れていく人間関係はお互いに悲しいものです。

ぜひココは、しっかりチェックをして、後で嫌な思いをしないようにしましょう。

2017.08.06 マンションユニットバスの費用と相場

マンションユニットバスの費用と相場について、兵庫県で浴室リフォームを検討されていらっしゃる方から問い合わせがありました。

兵庫県内で中古のマンションを購入し、お風呂のリフォームを検討されているとのことで、だいたいどれくらいの費用が必要かを知りたい、とのことでした。

まず、浴室リフォーム工事費用の全体を算出するには、どのようなユニットバスを選ぶか、それにより価格は大きく変わります。

メーカーのシステムバスは、どのような商品構成になっているか、オプションは付けたか、などにより定価金額が変わります。

ジェットバスや大型浴室テレビなどを付けますと、定価で100万は突破してしまいます。

現代のシステムバスは壁のカラーの変更ができます。

ダウンロード.jpg

従来のホワイト系だけではなく、4面全てブラウン系にしたり、ダーク系にしたり、1面だけ色を付け残り3面をホワイト系にするというアクセントカラータイプも選べます。

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このような壁の選択でも価格の加算が発生しますが、シリーズによっては標準価格内で納まるシステムバスもありますのでご確認ください。

細かいところでお話を致しますと、水栓やシャワーを変えたり、換気扇か浴室換気乾燥機か、ミラーや収納棚などでも価格の変更は発生します。

また、システムバスの大きさ(広さ)にも価格の変動はございます。

どのようなアイテムを選ぶか、現代のシステムバスはいろいろ選ぶことができますので、何が必要か、何が不要かをよく検討してください。

そのためには水周りメーカーのショールームにお出かけしただくのが一番ですが、ショールームに行かれますと、良いものを見てしまうため、思っていたより金額が上がる傾向にありますのでご注意が必要です。

水周りメーカーのショールームは、見ると金額が上がるような、そんな高等技術が隠されております。

商品を比較させて見せることにより、良いものが欲しくなる、そんな魔法を知らず知らずのうちにかけられますのでご注意下さい。

商品比較して良い物は良いに決まってます。

有名メーカーなので、そうでない側の商品だって決して悪いものではありません。

自宅に設置された時にがっかりするようなことはありません。

その商品を単体で見ていれば、立派なシステムバスです。

良いものと比較して見せられれば、システムバスに限らず、私たちが普段使うものは皆グレードの高い物は良く見えます。

当然のことです。

比較で見せるのはショールームマジックですのでご注意ください。

システムバスの費用には、システムバス商品本体以外に工事費というものがあります。

この費用が分からないですよね。一般的に既存のバスの解体費、産業廃棄処分費、給水給湯配管設備改修費、電気設備改修費、換気ダクト改修費、入口のドア枠取付と、その周辺補修費。

そして新しいシステムバスの組立費、という項目が主な工事費です。

窓がある場合、窓枠の取付工事がかかります。また、換気扇から浴室換気乾燥暖房機に替える場合は、専用電源引込工事が必要です。

浴室換気乾燥暖房器は換気扇と同じ電源では使用ができず、新たに分電盤から新規に電源を引き込む必要があります。

この工事を行わない業者が、今でもたまにいるようですが、既存配線を使うのは大変危険です。

ワット数が大きいので、配線が加熱されたり、煙が出たり、最悪の場合火災になるかもしれません。

見積もりを貰った時にはしっかりチェックしてください。

マンションユニットバスからユニットバスへの標準交換工事費は、およその金額で28万?35万位です。

既存の現場の状況により、価格は変わりますので、信頼のおける工務店に見てもらいましょう。

マンションの浴室の大きさは、リフォームの場合1216サイズが多いので、このサイズで費用と相場をお伝えしますと、60万台?80万台が多いです。

浴室工事の際、一緒に脱衣所の工事や給湯器の交換工事を一緒に行う方が多いので、その場合は当然プラスになりますが、隣接するこの部分の工事は、いずれ行う予定があるのであれば、一緒に依頼されるのは良いことです。

ただし業者が、ついでだからキッチンも一緒にとか、リビングの内装工事も一緒にどうですか?と言ってきたら、この場合は隣接して絡む工事ではないので、必要でなければ今一緒にする必要はありません。

ついでだから、というのは基本的に工事にはありません。

別工事なので今困っていなければ、焦って工事する必要はありません。

お客様のために親身になって提案をする業者は、何でもかんでも一緒に工事をした方が安い、とは言いません。

なのでこのあたりを業者選定判断にして、信頼のおける業者を選んでいただきたいのです。

見積もりが安かったからと、その理由で決めることは絶対にしないでください。

2017.08.03 ヤマダ電機店舗内ハウステックでリフォーム相談会

家電量販店最大手のヤマダ電機店舗内にハウステックという水周りメーカーのショールームがございます。

ヤマダ電機に行かれた時に、システムキッチンやシステムバス、洗面化粧台が店舗内の一角に展示されているのをチラッと見た記憶はございませんか?

店舗にもよりますが、ハウステックの展示スペースはわりと広く確保されております。

このヤマダ電機内のハウステックで、ついに水周りリフォーム館は、2017年8月19日【土】、20日【日】ヤマダ電機LABI1 日本総本店池袋にて、リフォーム相談会を開催することとなりました。

今までリアルショールームのリフォーム相談会は、各大手住宅設備メーカーのショールームをお借りして開催したことはありますが、家電量販店の店舗内というのは初の試みです。

しかも、あのヤマダ電機です!

水周りリフォーム館として初進出となります。

下記の画像はヤマダ電機日本総本店池袋内ハウステックのショールームで、開催に伴う打合せに参加中の当スタッフです。

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ハウステックというメーカーは、8年程前まで日立ハウステックと言う名称でした。

日立グループを源流として、実は創業50年以上の住宅設備メーカーです。

2012年にヤマダ電機と資本合併をしたことにより、現在ではヤマダ電機店舗内全店ではありませんが、全国のヤマダ電機内にショールームは広がっており、知名度も広がっております。

ハウステックの戸建用システムバスフェリテプラスの特徴は、浴槽の跨ぎの低さが、他のメーカーより低く設定されて、なんと39cmとなっております。

さらに浴槽の底の高さと、洗い場の床の高さが同じになっております。

実はこの高さですが、同じというのは他のメーカーではなかなか品揃えが無くて、浴槽の床のほうが洗い場より低く設計をされているケースが多くなっております。

同じ高さということは、浴槽の出入りに関して安心して出入りができる、ということです。

しかも跨ぎが浅いわけですから。

ご年配の方には特に嬉しい配慮がされた浴槽、と言うことです。

また水栓ですが、タッチ式の吐水操作は他のメーカーでもありますが、ハウステックはカウンターに設置された水栓のスイッチが、カウンターの上面と手前側【正面】にL型で付いてます。

そのため無理なく押せる、という使いやすさをプラスしております。

私が気が付いた中で関心したものは、実は継ぎ目部分のコーキングです。

最近のお風呂はタイル目地のように汚れが落としにくいものは少なくなりましたが、それでもジョイント部というものは存在します。

浴槽と壁の間のジョイント部、壁と床の間のジョイント部、このような箇所は汚れが付きやすく、ピンクの汚れが付着しているのを見たこともあると思います。

ハウステックはこの部分のジョイント部に、乾式目地にして見た目も清掃性も向上させました。

この乾式目地は触るとちょっと硬い物なので、少しぐらいお手入れ時に擦っても大丈夫です。

これはかなり良いと思いました。

通常のコーキングは触るとやや軟らかく、表面は実は凹凸があり、そこに汚れが付着します。

しかもコーキングは一生ものではなく、ある程度の年月で剥がれてくるもので、システムバスが存在する以上ずっとそのまま、というものではありません。

コーキングはやがて打ち直す必要が出てくるものです。

システムキッチンカナリエは収納力が業界トップクラスです。

スライド収納なのに一升瓶がそのまま立てて収納できます。

今までは一升瓶クラスをそのまま立てて収納するには、シンク下を観音開きタイプにしないと収納できない、ということでしたが、ハウステックでは引き出しタイプで収納ができます。

画期的ですね。

またカナリエのカウンターは1cm刻みで高さを選べます。

80?から90cmまで1cm単位で選べるので、身体に負担の少ないジャストサイズを選ぶことができる意味は大きいと思います。

1cm単位という、ここまでシビアな寸法になりましたので、スリッパ等履くものの底の厚みにも影響がしてきますので、そのあたりもイメージしてお選びいただきたいと思います。

カナリエはカップボードにも大きな特徴があります。

カウンターキャビネットの奥行が、38.5cm、45cm、51?と3種類もありますので、リフォームに置いてお台所の広さにより、自由に選択できるようになり、より有効にキッチン空間を造り上げられます。

このような使い勝手の優れたシステムバス、システムキッチンが展示されておりますので、ぜひハウステックのショールームにお越しいただきたいと思います。

今回水周りリフォーム館として、ヤマダ電機LABI1 日本総本店池袋 B1Fのハウステックショールームスペースで水廻りリフォーム相談会を開催致します。

開催日は2017年8月19日【土】、20日【日】、時間は10時30分から17時までです。

ご入場、ご相談はもちろん無料です。

水周りのリフォームを検討中の方は、ぜひハウステックの商品もご検討をいただくことをお勧め致します。

今回は初回のため、水周りリフォーム館運営本部で対応をさせていただき、運営会社の東京都の株式会社ハイウィルスタッフが会場でお待ちいたしております。

ご来場に当たり、下記よりぜひご予約をお願い致します。

当日は予約なしでも入場は可能ですが、打ち合わせが混み合ってしまいますと、ご対応ができなくなる可能性もございます。

お手数ですが下記よりご登録をお願いたします。

ハウステック大相談会に参加する。

ヤマダ電機LABI1 日本総本店池袋で家電の買い物やお食事のついでに、ぜひ地下1階のハウステックショールームにお立ちよりください。

秋はリフォームシーズンです。

秋にリフォーム工事をされるなら、今から打ち合わせをされるのがベストです。

毎年お盆休み明けからリフォーム業界は徐々に忙しくなり、年末まで続きます。

スタートが遅れると年内工事ができなくなる可能性もあります。

東京都近郊に現場がある方は、ぜひ水周りリフォームの計画をハウステックで立ててみませんか?

もちろん私も当日接客をさせていただきます。【なので上記よりご予約をお願いします。】

8月19日、20日、ご来場を心よりお待ちいたしております。

2017.08.01 戸建てシステムバスの費用と相場

戸建てシステムバスの費用と相場について、岐阜県で戸建てシステムバスにリフォームをされたいというお客様より問い合わせがありました。

この場合、既存はタイル張りの在来浴室か、ユニットバスかで工事費は変わってきます。

また、新しく設置するシステムバスの大きさやグレードにより、全体の費用は変わってきます。

そのため代表的な大きさのシステムバスにした場合でのご案内をさせていただきますが、その前に工事費が通常の場合より高くなるケースをお話し致します。

例えば下記の画像ように土台が朽ちてしまっている場合です。

CIMG6279.JPG

基礎の上に走っている土台は木質です。

ご覧のように湿気などが原因で朽ちております。

雨水の浸水か、浴室からの漏水か原因を突き止める必要もあります。

原因がはっきりしないと、折角新しく替えても、また同じことになる可能性があります。

この画像の場合は土台を交換しなければなりません。

状況によっては補強、補修で済む場合もあり、または多少の傷みであれば、浸水がなく、白蟻もいない状況であれば、そのままというケースもまれにあります。

土台は建物にとって大変重要な部分です。

基礎の部分ですから、ここが崩壊すれば、建物全体に重大な被害が出ます。

私共は建築会社ですので、普通にこの状況はお客様にみていただき、説明の上交換等の対応をいたしますが、それをしないで見ないことにする業者もいますので注意が必要です。

どういうことかと申しますと、冗談のようですが土台の交換や補強などの対処ができない業者です、ということです。

「単に浴室の交換工事と思っていたが、解体をしたら土台がとんでもないことになっているのが発見された。でも自分達には交換する技術も知識も無い。なので見なかったことにしてシステムバスを納めてしまおう。」

となったら、お客様は知らないまま引き渡しをされます。

システムバスが納められてしまったら、もう見ることは基本的にできません。

どうしますか、このような業者に依頼をしてしまったら・・・。

ずっと気が付かないままの可能性が高くなります。

今リフォーム業界には、生粋の建築会社ではない業種が流れ込んでいるのも事実です。

価格が安いだけで業者を決めてしまうのは最も危険なことです。

建築は費用が安いからこんなもの、というわけにはいきません。

大事な住まいを任せるのは、価格で決めないで、安心と信頼のおける会社に依頼をしないと、後々もっと高い買い物になり、余計な時間と気苦労を費やすことになります。

また、下記のような浴槽ですが錆が見えてますね。

CIMG5608.JPG

ホーロー素材の浴槽ですが、経年劣化で錆が出てきてしまってます。

この場合も錆の箇所に小さい穴が開いていると、浴槽に人間が入るたびに、そのお湯が小さな隙間から漏れ出してきて、場合によっては排水されず土台に回るかもしれません。

在来浴室の場合、通常浴槽の下には排水が設けてありますが、この隙間からのお湯は少量であるが故、浴槽の裏側に伝い、土台の方へ流れている可能性もあります。

どちらにせよこのような状態であれば、解体する前から土台に傷みは容易に予想つくのが建築会社です。

前置きが長くなりましたが、費用と相場についてお話をいたします。

戸建て浴室の場合、一般的な大きさは1坪の1616というサイズです。

システムバスはリクシルのアライズとして、標準的なシステムバスで工事費用も入れますと80万前後がおよその相場です。

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工事費用は既存浴室の解体と、解体後のガラなど産業廃棄物指定処理、運搬費。

さらに水道設備工事費、追い焚き配管工事、電気配線工事費、換気工事、土間モルタル打設工事、システムバス組立費、ドア周り改修、枠設置工事です。

窓の枠工事は、窓の大きさや形状が現場によりまちまちなので別途というケースが多いです。

あくまでも目安となりますので、現場を見てもらい見積書を提出してもらうのが良いでしょう。

見積もりや現場調査は通常無料ですので、専門家に依頼をしていただきたいのですが、しつこいようですがサイドお伝えします。

信頼のおける安心して工事を頼める業者を必ず選んでください。

一番安いからと決めてひどい目にあった方はたくさんいます。

業者選びは慎重に、あなたのその厳しい目でしっかりとチェックしてください。

水周りリフォーム館までお気軽にお問合せください
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【宮城県】
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【山形県】
現在加盟店がおりません
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有限会社幸和
【茨城県】
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【栃木県】
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【群馬県】
株式会社福島商店,
株式会社ワイズ・エナジー
【埼玉県】
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【東京都】
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有限会社アメニティホーム,株式会社ハイウィル
株式会社モダンリビング,北島敏建設株式会社
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有限会社高屋敷工務店
株式会社成田組,はっぴーウォーターらいふ 新日本ウォール外装株式会社
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【千葉県】
有限会社丸正鈴木建工,有限会社アビリティサービス
iezo建築士事務所,有限会社ワークスプロ,next life
【富山県】
有限会社ナカツボ
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該当加盟店がおりません
【石川県】
有限会社アスワンホーム
【長野県】
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有限会社小諸住設
白沢管工株式会社
【福井県】
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【山梨県】
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【岐阜県】
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【静岡県】
株式会社小泉工務店
住まい工房オアシス
【三重県】
有限会社プラスワン
【愛知県】
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東海リプロ株式会社
【兵庫県】
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木の家リフォーム
【滋賀県】
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【大阪府】
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【奈良県】
リフォーム吉井
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【岡山県】
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