2018年02月18日|ブログ|水周りリフォーム館なら激安価格で安心保証

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2018.02.18 浴室 リフォーム 事例 マンション編

静岡県でマンション浴室リフォームを検討している方からの問い合わせにより、浴室リフォーム事例マンション編として、事例をご紹介しながら実際のマンション浴室工事の進め方をお話し致します。

浴室工事を行うにあたっては、信頼のできる業者さんを選んで契約を交わしてから始まるのは当然のことですが、契約書を交わさないで口約束だけで始める業者も、今でもいる、ということをお伝えします。

例え知り合いだったりとしても、何か問題が起きたときに契約書があれば、あなた自身を守ることができます。

仲が良い人だったとしても、問題が発生すると内容によっては険悪な状況になる場合もありますので、契約書を交わすのは基本として業者に発行して貰いましょう。(普通は契約時期になれば、何も言わなくても出てくるものです。)

なお、契約にあたり業者選定で複数業者へ相見積もりを行うケースが多いかと思いますが、その場合選定理由を1番安い会社だから、ということだけは危険ですのでお止めください。

相見積もりと知って安く出す、他社が自社より安いと知って大きな値引きをしてきた、ということはよくあります。

前者は要注意です。

1番安く出し、その結果契約となった後、工事の期間中に何かと理由を付けて追加費用の発生を言ってきます。

工事が順調に進んで終わったとしても、追加金を足されると、最終的に今までの業者の中で1番高くなってしまった、ということも良く聞きます。

その業者は安く契約したので、その安くした分を取り返すために、時にはありもしない追加金を請求してきたということです。

これは悪徳リフォーム業者の代表例ですので、十分にご注意をしてください。

また、このような業者では、まともに工事は無事完成とはなりません。

後者に関しましては、誰でも知っている大手住宅メーカーが多いです。

大手なので金額は高くて当然です。

大手なので安心料です。

ということでもありません。

高い金額の内容は下請け、孫請けなどに丸投げをするので、マージンのみ加算し、さらに自社分の利益を膨大に取っているからです。

そこで当然他社が安くなるのですが、他社の金額を知った途端に大きな値引きをして、金額を合わせてくる、ということがあります。

元からそこまで下げられる利益を見ていた、ということになります。

相見積もり、などと言わなければ大手の安心感を武器に高いままで契約をさせられるところでした。

逆にそういう信用のおけない会社に工事を依頼するかどうかの判断はぜひ慎重にしてください。

最終的に他社と同じくらいに大幅な値引きをしてきたから大手で良いのか?

実際は下請けを叩いて金額を下げさせただけ、自社が取る利益分は変わらないのです。

さて、叩かれた業者は気持ちよくあなたの大事な住まいのリフォーム工事をするでしょうか?

無事に契約が終わりましたら、いよいよ工事となりますが、その前に契約金等の支払いが発生いたします。

支払いの条件は業者によるところもありますが、一般的に水周り工事であれば、契約時に契約金の半額、完工時に残金の支払いが多いのですが、契約から着工までの期間が長い場合などは、契約時30%、着工時30%、完工時40%などと言うケースもあります。

このあたりは業者と打ち合わせをして、決まったら支払い期日までに早めに支払いを済ませましょう。

むやみに支払日を遅らせるようなことはやめましょう。

業者側のやる気をなくさせたり、業者からお客様への信頼も無くなり良いことはありません。

マンションの場合、予め管理会社、又は管理組合にリフォーム工事の申請書を、お客様自身が提出をしなければなりません。

仕様書や工程表の提出を求めてくる場合もありますので、この場合は業者から貰いましょう。

着工の何週間前に提出してください、と言う決まりがマンションによって違います。

通常2週間前と言うのが多いのですが、1ヶ月前に出してください、と言うマンションも有りますので早めに管理人さんなどに聞いておくと慌てずに済みます。

着工日が決まりますと、業者は管理人さんや現場周辺のご近隣さんのお部屋に挨拶回りを行います。

ここで注意が必要です。

行かない業者もたまにいます。

行くには当然と解っている建築業者なら良いのですが、建築本業でない業者は、挨拶に行くものだ、ということさえ知らない業者がいます。

この時点でアウトです!

その業者を安いから決めたのではありませんか?

残念ながら、この先良い工事は見込めません・・・。

CIMG7089.JPG

さていよいよ着工日です。

浴室の中の備品の移動や、玄関から浴室までの搬入経路で邪魔になるようなものを予め移動をしておいてください。

CIMG7511.JPG

業者はまず養生工事から始めます。

養生工事とはビニール養生材やブルーシート、養生材などで床や壁を覆って、汚れや傷などを防ぐための工事です。

基本的に養生をしっかりやる業者は、工事自体も丁寧で良い工事をします。

養生箇所はお客様宅現場内と共有部のエレベーター内、及び共有廊下も行います。

CIMG7510.JPGCIMG7524.JPG

養生を行ったらいよいよ解体作業に入ります。

解体時はやや大きな音も発生する時間帯もあります。

ただ、一戸建てのように床を斫るような解体は無いので、響くような騒音ではなく、既存のユニットバスを壊すにあたり、叩いたりして壊すこともあるので、その時に発生する音と思ってください。

また、解体時には予想以上に埃も出てきますので、洗面脱衣所など隣接している箇所にある、タオルや歯磨きセットなど埃を被りたくないものは予め移動をお勧め致します。

解体は既存の浴室ドアの周りにあるドア枠【ドア額縁】も撤去します。

下記写真のようなドアの廻り4方向にある木目の枠です。

CIMG8816.JPG

解体が終わりましたら、新規システムバス用に給排水、給湯配管、及び照明用の電気配線、換気用のダクトの改修工事を行います。

CIMG7066.JPG

CIMG7520.JPG

これで初日の工事は終わります。

ここまで進めば、もう翌日には新しいシステムバスの設置工事ができます。

余談ですが、ユニットバスの交換工事にはガス工事は必要ありません。

既存の給湯器をそのまま使うのであればガス工事というものは発生しません。

お風呂の交換工事というとガス工事が付きもの、と言う考えの方もいらっしゃいますが、給湯器に絡む工事が無ければガス工事はありません。

ちなみに浴室内に給湯器のリモコンがある場合、リモコンはユニットバスの部材ではなく、給湯器の部材なので給湯器をそのまま使い続けるのであれば、リモコンも既存のまま再利用となります。

CIMG4731.JPG

さて、既存の浴室を壊して発見できる新たな問題点というものもあります。

既存の浴室の天井点検口からは見えなかったこのような下方にある梁などがそうです。

CIMG7521.JPG

あらゆることが起きることを前提に、今までたくさんの現場を経験している業者であれ場、どうにか対応もできると思いますが、建築業者でない業者に安いからと工事を依頼してしまうと、対応ができず工事がストップしてしまうこともありますのでご注意ください。

新しいシステムバスはメーカー直送便にて朝一番に現場に届きます。

CIMG7526.JPG

職人は配送ノドラーバーから部材をひとつづつ受取り、梱包材にキズなどが無いかを確認しながら現場内に搬入します。

マンションの場合、養生をしたエレベーターで運び上げますが、エレベーターが小さかったり、長い部材はエレベーターに入らないので、この場合は階段にて手上げで運びこみます。

CIMG7527.JPG

この手上げが行われると、別途搬入費が追加としてかかることがあります。

新しいシステムバスは、最初に床パンを引込み、徐々に組み立てていきます。

作業員は1人?2人で行うことが多いです。

組み立てにあたっては、商品の傷の有無を確認しながら組み立てていき、通常はその日のうちに組上がります。

浴室として着工から2日目には完成をしますが、まだこの日は入浴ができません。

シール剤などを打設しておりますので、乾かす時間が必要と思ってください。

一晩経てば入浴は可能です。

IMG_0605.JPG

システムバスは職人が商品を確認しながら組み立てており、最後にもう一度傷の有無を確認して引き上げます。

その時点で傷は無い、ということで引き上げますので、万が一後から傷がある、と言われても責任の所在が不明になりますので、お客様ご自身も浴室内を見回しておくことをお勧め致します。

マンションの浴室リフォーム工事は、ご近所の方が一戸建て以上に近くにいらっしゃいます。

そのことを分かっている業者でないといけません。

周りに気遣いができる人間でなければだめです。

エレベーターや廊下など共用部を使いますので、お目にかかることも多くなります。

挨拶ができることは当然として、後々お客様が住むマンションとして変な対応をしていると、お客様にも迷惑がかかります。

そのためには安いだけで業者を選ばず、きちんと対応のできる信頼のおける業者選びが最も重要なこととなります。

あたなのその厳しい目で、しっかり業者選びをして、より良いバスタイムを手に入れてください。

信頼のおけるプロの業者集団はコチラです。

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