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マンションリフォームの基本

マンションリフォームをお考えの方へ

マンションは戸建て住宅とは違い、一つの建物を複数の世帯で所有しています。
したがって、通常のリフォームに加え次の様な点に注意する必要があります。

リフォーム可能な部分かどうか確認する

マンションには専有部分と共有部分に分かれています。個人でリフォームできる部分は専有部分のみとなります。共有部分には階段や廊下の他、建物の構造にかかる部分やメインの給排水管更に、玄関ドアやサッシ・バルコニー・専用庭等も含まれます。構造上の問題や緊急時の避難経路確保の問題等の安全面での問題や美観上の問題が関わってくるため、原則として共有部分のリフォームは個人の判断で行う事が出来ないので注意が必要です。

マンション毎のルール(管理規約など)をあらかじめ管理組合に確認する

リフォームする前には必ず管理組合への事前相談を行ってください。リフォーム可能範囲の確認、遮音等級の確認など、ルールや届け出の必要性を確認するための相談も勿論ですが、組合によっては、建築時の図面を保管している場合があり、これを入手する事ができる場合があります。図面があればある程度必要な工事、可能な工事を判断できますので、よりスムーズなリフォームが出来るでしょう。

同一階や上下階など近隣住民の方々への配慮を忘れずに!!

同じ建物に複数の方が居住されるマンションでは、リフォームする際に他の居住者への配慮が必要です。同一階や上下階の方への騒音の問題だけではなく、共有のエレベーターを使用した搬入・搬出では、全ての住民の方にご不便をおかけする可能性があります。管理組合やリフォーム業者と相談し、リフォーム期間と作業時間の告知を掲示する事を最低限上下階、同一階の方へは、予めご挨拶に伺いましょう。

水周りの位置変更が伴う工事には特に注意が必要!!

水周りの大幅な異動の際には、排水の勾配が関わってくる可能性があります。戸建住宅と違って、マンションの場合は勾配の取れる範囲が小さいため制約が生じる可能性があります。また、給水管が古く壊れやすくなっている場合には、漏水に危険があるため給水管全体のリフォームが必要となる場合があります。ですから、水周りの位置変更を伴う工事の場合には、特に注意が必要です。

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株式会社モダンリビング,北島敏建設株式会社
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