【2026年最新】東京都のリフォーム補助金で最大325万円！窓・断熱改修を賢く進める専門ガイド

第1章：なぜ今、省エネリフォームなのか？東京都補助金制度の全貌

リフォームを考えるきっかけは様々ですが、近年特にご相談が増えているのが「省エネ」を目的としたリフォームです。その背景には、単に光熱費を節約したいという経済的な理由だけでなく、私たちの暮らしや価値観の変化が大きく関わっています。この章では、まず東京都がなぜこれほど強力に省エネリフォームを推進しているのか、2026年最新の東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」についてその背景と制度の全体像、そして皆様が得られる絶大なメリットについて深く掘り下げてまいります。

1.1 東京都が強力に後押しする「省エネリフォーム」の重要性

昨今の世界情勢によるエネルギー価格の高騰は、皆様の家計にも直接的な影響を及ぼしていることでしょう。しかし、問題はそれだけではありません。地球温暖化対策は世界的な喫緊の課題であり、日本も2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする「カーボンニュートラル」を目標に掲げています。

実は、家庭部門からのCO2排出量は全体の約15%を占めており、その削減が目標達成の大きな鍵を握っています。中でも、冷暖房によるエネルギー消費は家庭内で非常に大きな割合を占めます。つまり、一軒一軒の住宅の断熱性能を高めることが、地球環境を守る上で極めて重要なアクションとなるのです。

東京都は、日本の首都としてこの課題に率先して取り組むべく、「既存住宅における省エネ改修促進事業」を立ち上げました。この事業は、単なる補助金制度ではありません。都民一人ひとりが、快適な暮らしを実現しながら、地球環境にも貢献できる未来を創造するための、都からの強力なメッセージなのです。

さらに、忘れてはならないのが「健康」という視点です。室内の急激な温度差によって引き起こされるヒートショックは、特に冬場、高齢者にとって命に関わる深刻な問題です。断熱性能の高い家は、部屋ごとの温度差を少なくし、こうした健康リスクを大幅に低減します。また、結露の発生を抑えることで、カビやダニの繁殖を防ぎ、アレルギーなどの疾患から家族を守ることにも繋がります。

このように、省エネリフォームは「経済性（光熱費削減）」「環境性（CO2削減）」「健康性（ヒートショック・アレルギー対策）」という、現代社会が抱える3つの大きな課題に対する、極めて有効な解決策と言えるのです。東京都の補助金は、この重要な取り組みを、皆様が少ない負担で実現できるよう後押ししてくれる、心強い味方なのです。

1.2 知っておくべき！補助金の3大メリット

補助金を活用して省エネリフォームを行うことで、具体的にどのようなメリットが生まれるのでしょうか。ここでは、お客様から特に喜ばれる3つの大きなメリットについて、専門家の視点から具体的に解説します。

1.2.1 メリット1：劇的な光熱費の削減と快適な室内環境の実現

最も分かりやすく、そして長期的に恩恵を受けられるのが光熱費の削減です。住宅の熱は、その約50%が窓やドアなどの開口部から出入りしていると言われています。つまり、古いアルミサッシや単板ガラスの窓を、最新の高断熱窓に交換するだけで、冷暖房の効率は劇的に向上します。

例えば、東京都の一般的な戸建て住宅で、すべての窓を最新の高性能なものにリフォームした場合、年間の冷暖房費が3万円～5万円以上も削減されたというデータもあります。これは10年、20年と住み続けることを考えれば、数十万円単位の大きな節約に繋がります。補助金を利用すれば、リフォームの初期費用が抑えられるため、より早く投資を回収できる計算になります。

しかし、メリットは金額だけではありません。断熱性能が高まることで、「夏は涼しく、冬は暖かい」という理想的な室内環境が手に入ります。夏の厳しい西日による室温の上昇を抑え、冬は窓辺のヒヤッとした冷気を感じなくなります。エアコンの設定温度を過度に上げ下げする必要がなくなり、一年を通して穏やかで快適な空間で過ごせるようになるのです。この「快適性」という価値は、お金には代えがたい、日々の暮らしの質を根底から向上させる重要な要素です。

1.2.2 メリット2：家族の健康を守り、災害への備えも強化

前述の通り、断熱リフォームはヒートショックのリスクを低減します。リビングは暖かいのに、廊下やトイレ、脱衣所が極端に寒い、といった家は要注意です。高断熱の住まいは家全体の温度を均一に保ちやすくするため、ご高齢のご家族がいるご家庭にとっては、何よりの安心材料となるでしょう。

また、高断熱窓は結露の発生を大幅に抑制します。結露は見た目が不快なだけでなく、カーテンや壁紙にカビを発生させ、アレルギーや喘息の原因となるアレルゲンをまき散らす温床となります。特に小さなお子様がいるご家庭では、見過ごすことのできない問題です。リフォームによって結露の悩みから解放されることは、衛生的な住環境を保ち、家族の健康を守る上で非常に大きなメリットです。

さらに、近年のリフォーム用製品は、防災・防犯性能も格段に向上しています。例えば、内窓（二重窓）を設置すれば、ガラスが二重になることで侵入盗が手間取り、防犯効果が高まります。製品によっては、台風時の飛来物にも耐えられる強度の高いガラスを選択することも可能です。東京都の補助金制度では、こうした防犯性能の高い窓を導入する場合、助成額が大幅に増額される特例も設けられており、住まいの「安全・安心」も同時にグレードアップできる絶好の機会と言えます。

1.2.3 メリット3：住まいの資産価値を未来へ繋ぐ

持ち家は、大切な資産です。リフォームによってその資産価値を維持、向上させることは、将来の売却や賃貸を考えた際に非常に有利に働きます。

2025年4月から、すべての新築住宅には「省エネ基準」への適合が義務化されます。これは、国全体として住宅の省エネ性能をスタンダードにしていくという強い意志の表れです。今後は中古住宅市場においても、省エネ性能の高さが物件の評価を大きく左右する時代が来ると予測されています。

補助金を活用して断熱リフォームを行った住宅は、「省エネ性能が高い家」として客観的な付加価値を持つことになります。将来、ご自身のライフプランが変化した際にも、資産価値の高い住宅は選択肢の幅を広げてくれるでしょう。これは、目先の快適性だけでなく、将来を見据えた賢明な投資と言えるのです。東京都の補助金は、その未来への投資を、今、現実的なものにしてくれる力強いサポートなのです。

第2章：【具体的に解説】補助金の対象となる詳細条件

「我が家でも補助金は使えるのだろうか？」これは、皆様が最も気になるところだと思います。この章では、どのような方が、どのような住宅で、そしてどのような工事を行えば補助金の対象となるのか、2026年最新の東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」について一ひとつの条件を丁寧に、そして具体例を交えながら解説していきます。ご自身に当てはまるかどうか、じっくりとご確認ください。

2.1 誰が申請できるのか？（対象者）

この補助金の申請者となれるのは、原則として「対象となる住宅の所有者」です。しかし、所有の形態によっていくつかのパターンがありますので、詳しく見ていきましょう。

2.1.1 個人の所有者様（最も一般的なケース）

東京都内に対象となる住宅をお持ちの個人の方が、最も一般的な申請者です。ご自身がお住まいの持ち家はもちろん、賃貸に出しているマンションの一室などを所有している場合も、オーナー様として申請が可能です。

ここで非常に重要なのが、「所有者であることの証明」です。申請時には、法務局で取得する「建物の登記事項証明書（登記簿謄本）」の提出が必須となります。この書類によって、申請者が法的な所有者であることが確認されます。

一つ注意点として、ご自宅がご夫婦や親子など、複数人の共有名義になっている場合があります。この場合は、必ず共有者全員の同意を得てから申請する必要があります。申請手続き上、全員分の承諾書を提出する義務はありませんが、同意なく進めてしまうと後々のトラブルの原因になりかねません。計画段階で、リフォーム内容と補助金申請について、共有者全員で話し合い、合意形成をしておくことが円滑に進めるための秘訣です。私たちリフォーム会社にご相談いただければ、こうしたご家族内でのご説明のサポートもさせていただきますので、ご安心ください。

2.1.2 マンションの管理組合様

分譲マンションにお住まいで、マンション全体で窓の改修などを行う場合は、「管理組合」が申請者となります。一般的には、理事長様が代表して手続きを進めることになります。

この場合、区分所有者（各住戸のオーナー）の皆様からの合意形成が不可欠です。「窓の改修工事を実施すること」および「そのために東京都の補助金を申請すること」について、総会での決議などを通じて、正式な承諾を得る必要があります。

大規模な工事となるため、計画から合意形成、申請準備までには時間がかかりますが、マンション全体の資産価値と居住性を向上させる大きなチャンスです。特に、50戸以上の住戸をまとめて改修申請する場合には、1戸あたりの補助上限額が1.2倍に引き上げられるという大変有利な特例もあります。管理組合の役員様や、マンションの修繕計画をご検討中の方は、ぜひこの制度の活用をご検討ください。

2.1.3 リース事業者（共同申請）

少し特殊なケースですが、窓やドアといった設備をリース契約（長期間のレンタル契約のようなもの）で導入する場合、その設備を所有する「リース事業者」も申請者になることができます。

ただし、この場合はリース事業者が単独で申請するのではなく、住宅の所有者様（または管理組合様）との共同で申請することが条件となります。補助金はリース事業者に交付され、その分、お客様が支払うリース料金が減額される、という仕組みです。初期費用を抑えて最新の設備を導入したい場合に有効な選択肢となり得ます。この場合も、リース期間が一定年数以上であることなど、細かな要件がありますので、利用を検討する際は、リース会社および我々のようなリフォーム専門業者に詳細をご確認ください。

なお、賃貸住宅にお住まいの入居者（借主）の方は、残念ながら申請者になることはできません。リフォームの実施と補助金の申請は、あくまで物件の所有者である大家さん（オーナー様）が行うことになります。

2.2 どのような住宅が対象か？

次に、補助金の対象となる「住宅」の条件です。基本的には、東京都内に所在する既存の住宅であれば、戸建ても集合住宅（マンションなど）も対象となります。

• 戸建て住宅: ご自身が所有し、居住している一戸建ての住宅。

• 集合住宅: 分譲マンションの一室や、アパート、賃貸マンションなどが対象です。集合住宅の場合、各住戸の所有者が個別に行うリフォーム（個別申請）と、前述の通り管理組合が主体となって行うリフォーム（管理組合申請）の両方が可能です。

ここで言う「既存住宅」とは、既に人が住んだことのある住宅を指します。新築の建設は対象外です。ただし、建設後、まだ誰も住んだことのない「未入居」の建売住宅などを購入し、入居前にリフォームを行う場合は対象となる可能性がありますので、個別に確認が必要です。

一方で、以下のような建物は対象外となるため注意が必要です。

• 店舗、事務所、倉庫など: あくまで「住宅」部分の改修が対象です。店舗併用住宅の場合、居住スペースのみが補助の対象となります。

• モデルハウス: 販売促進を目的とした施設は対象外です。

• 国や地方公共団体が所有する建物: 公的な施設は対象になりません。

• 都外の住宅: 当然ながら、対象は東京都内の物件に限られます。

2.3 どんな工事や設備が対象になるのか？

いよいよ、具体的な工事内容です。この補助金制度では、省エネ効果の高い以下の4つのカテゴリーが対象となります。それぞれの工事には性能などの細かな基準が定められていますので、一つずつ見ていきましょう。

2.3.1 高断熱窓への改修

住宅の断熱性能を向上させる上で、最も効果的と言われるのが**「窓」のリフォーム**です。この制度では、既存の窓を、国が定めた高い断熱性能基準を満たす製品へ交換・設置する工事が対象となります。主な工法は以下の3つです。

1. ガラス交換: 今あるサッシ（窓枠）はそのままに、ガラスだけを高性能な複層ガラスや真空ガラスに交換する方法。比較的手軽でコストも抑えられますが、サッシ自体の性能が低い場合は効果が限定的になることもあります。

2. 内窓設置: 今ある窓の内側にもう一つ新しい窓を設置し、「二重窓」にする方法。既存の窓を撤去する必要がないため、工事が比較的簡単で、断熱効果に加えて防音効果や防犯効果も高まる人気の工法です。

3. 外窓交換: 既存のサッシごと、新しい高断熱サッシ・ガラスに丸ごと交換する方法。最も断熱効果が高いですが、壁を壊す「はつり工法」と、既存の窓枠の上から新しい枠を被せる「カバー工法」があり、工事の規模や費用も大きくなります。

【重要ポイント】

• 窓とドアの工事を合わせて、1回の申請における助成額の合計が5万円以上になることが必須条件です。小さな窓1枚だけの改修ではこの条件を満たせない場合があるため、複数の窓をまとめてリフォームする、またはドアの交換と組み合わせるといった計画が必要です。

• 補助の対象となるのは、外気に直接面している窓です。屋内にある間仕切りのための窓などは対象外となります。

• 対象となる製品は、国の事業などで性能が証明され、「補助対象製品リスト」に登録されているものに限られます。どのメーカーの、どの型番の製品が対象になるか、事前にしっかりと確認することが成功の鍵です。

2.3.2 高断熱ドアへの改修

玄関ドアや勝手口ドアも、窓と同様に熱の出入りが大きい場所です。特に古いタイプのドアは断熱材が入っておらず、冬場には玄関が冷え込む原因となります。

この制度では、既存のドアを、高い断熱性能を持つ「高断熱ドア」に交換する工事が対象となります。窓と同様に、国の基準を満たした製品リストに掲載されているものが対象です。

2.3.3 断熱材の施工

壁、床、天井（または屋根）に断熱材を施工・追加する工事も補助対象です。窓だけでなく、建物をすっぽりと断熱材で覆うことで、家全体の保温性能が飛躍的に向上し、魔法瓶のような空間を作ることができます。

• 対象部位: 外気に接する壁、最上階の天井、最下階の床、屋根が対象です。

• 工事の条件: 令和8年度からは断熱材の施工に関する要件が一部緩和されており、より柔軟な改修計画が立てやすくなっています。原則として、一つの居室単位で、外気に接する全ての部位（壁・床・天井など）を断熱改修する必要があります。

2.3.4 高断熱浴槽への交換

最後は、お風呂の「高断熱浴槽」です。これは、浴槽自体が発泡スチロールなどの断熱材で覆われており、お湯が非常に冷めにくい構造になっている浴槽のことです。

第3章：【一番知りたい】一体いくら補助されるのか？

リフォーム計画を立てる上で、最も重要なのが「費用」の問題です。この章では、皆様が一番知りたいであろう「補助金の具体的な金額」について、どこよりも詳しく、そして分かりやすく解説していきます。2026年最新の東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」は工事の種類や規模によって計算方法が異なりますので、ご自身のリフォームプランと照らし合わせながら読み進めてください。

3.1 補助金の基本ルールと上限額

まず、この補助金制度の大きな特徴として、工事の種類によって補助額の計算方法が異なる点を理解する必要があります。

• 高断熱窓・高断熱ドア・高断熱浴槽: 製品の性能（グレード）やサイズ等に応じて、あらかじめ決められた金額が交付される「定額方式（単価制）」です。

• 断熱材: 実際にかかった工事費（助成対象経費）の約1/3が補助されます。

そして、住戸ごとに受け取れる補助金には上限額が定められています。

3.2 【窓・ドア】性能とサイズで決まる「定額単価」を徹底解説

これまでの制度改正で分かりやすくなったのが、この窓とドアの補助額算定方法です。製品の性能とサイズに応じた「定額単価方式」が採用され、計画が立てやすくなりました。

3.3 【特例】防犯窓なら補助額が2.5倍！上限も325万円に

今回の制度で最も注目すべきが、「防犯性能の高い安全安心な窓（防犯窓）」を設置する場合の特例です。これは、断熱性能に加えて、CPマーク（官民合同会議で定められた防犯性能試験に合格した製品に表示されるマーク）が付いているなど、一定の防犯基準を満たした窓を設置した場合に適用されます。

この特例が適用されると、なんと通常の窓の助成単価が2.5倍に跳ね上がり、1住戸あたりの補助上限額も130万円から325万円へと大幅に引き上げられます。

第4章：【失敗しないために】申請手続きの完全ステップガイド

「補助金は魅力的だけど、手続きが面倒で難しそう…」多くの方がそう感じることでしょう。2026年最新の東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」は確かに、申請にはいくつかのステップとルールがあり、それを間違えると補助金が受けられなくなる可能性もあります。しかし、ご安心ください。この章では、複雑な申請プロセスを時系列に沿って分解し、各ステップでの「やるべきこと」と「注意点」を明確に解説します。この流れさえ押さえておけば、失敗することはありません。

4.1 ステップ1：計画と準備【すべてはここから始まる】

何よりもまず、どのようなリフォームを行いたいのか、具体的な計画を立てることから始まります。

4.2 ステップ2：事前申込【契約前の最重要手続き】

ここが、補助金申請における最大の関門であり、最も注意すべきポイントです。

4.2.1 「契約前」に必ず行う

この補助金は、リフォームの工事請負契約を締結する前に、必ず「事前申込」という手続きを済ませておく必要があります。もし、事前申込をせずに業者と契約を結んでしまった場合、その工事は原則として補助金の対象外となってしまいます。「良さそうな業者が見つかったから、すぐに契約したい」という気持ちをぐっとこらえ、まずは事前申込を完了させることが鉄則です。

4.3 ステップ3：契約と工事の実施

事前申込が受理され、公社から「承認通知」が届いたら、いよいよ正式にリフォーム会社と工事請負契約を結びます。この承認通知が届く前に契約してしまうと、ルール違反となりますのでご注意ください。

4.4 ステップ4：工事完了と交付申請（実績報告）

リフォーム工事が無事に完了し、工事代金の支払いを済ませたら、最後の申請手続きである「交付申請（実績報告）」を行います。

【重要】令和8年度の申請から、不正防止対策として実績報告時に「金融機関発行の証明書等（振込明細など）」の提出が必須となりました。現金の受け渡しによる取引は補助対象外となりますので、必ず銀行振込等で支払いを行ってください。

第5章：【もっとお得に】補助金活用の応用テクニックと業者選び

東京都の補助金制度を理解した上で、次の一歩は「どうすれば、さらに賢く、お得にリフォームを実現できるか」です。この最終章では、自己負担を最小限に抑えるための応用テクニックと、リフォーム成功の9割を決めるとも言われる「業者選び」の極意について、プロの視点から踏み込んで解説します。

5.1 国や区市町村の制度と組み合わせる「併用の極意」

東京都の補助金が非常に手厚いことは事実ですが、これだけで満足してはいけません。国や、あなたがお住まいの区市町村が実施している他の補助金制度と組み合わせる「併用」を駆使することで、リフォームの自己負担額をさらに劇的に下げることが可能です。

5.1.1 国の「住宅省エネ2026キャンペーン」との併用

現在、国は「住宅省エネ2026キャンペーン」として、大規模な補助金事業を実施しています。これには、断熱窓へのリフォームに特化した「先進的窓リノベ2026事業」や、より幅広い省エネ改修を対象とする「みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）」などがあります。

これらの国の補助金は、東京都の補助金と同じ工事に対して、重ねて受け取ることが可能です。

5.1.2 お住まいの「区市町村」独自の補助金も要チェック

これらの区市町村の補助金も、東京都の財源を使用していないものであれば、都の制度と併用が可能です。つまり、「国＋東京都＋お住まいの区」という“三重取り”が実現できる可能性があるのです。

おわりに：未来への賢い投資を、今こそ

ここまで、東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」について、その全貌から具体的な活用法まで詳しく解説してまいりました。

国の「住宅省エネキャンペーン」は、制度変更の節目を迎えつつあります。その中で、東京都が独自に、しかもこれほど手厚い補助金制度を用意してくれていることは、都民にとって非常に大きなアドバンテージです。

今ならば、「国の補助金」と「東京都の補助金」を併用できる、またとないチャンスの時期です。

この記事を読んで、「少し話を聞いてみたい」「うちの場合はいくらくらい補助金が使えるのか知りたい」と少しでも思われたなら、ぜひお気軽に私たち水周りリフォーム館にご相談ください。

よくある質問（Q&A）

2026年最新の東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」についてよくある質問をまとめてみました。

Q1. すでに工事を始めてしまったのですが、今から申請できますか？

A1. 申し訳ございませんが、できません。この補助金は、必ず「工事請負契約の前」に事前申込を完了させていることが絶対条件となります。計画段階でのご相談が非常に重要です。